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浅谈住宅的节约型设计

作者:刘晓霞    文章来源:本站原创    点击数:2397    更新时间:2011/4/27

               

摘要:本文从住宅作为住房商品化以来国内最大规模的基本建设,是资源能源的消耗大户方面出发。阐述了设计师在设计当中应遵循走节约能耗的路线,以及应注意的内容。

关键词:住宅;能源消耗;节约型;总结与展望

一、概述

改革开放三十年来,我国经济的增长速度是惊人的,但对资源的消耗,对环境的污染也是惊人的。能源资源的消耗甚至超过了经济增长的速度,1997-2007年间,而我国GDP平均增长的速度比能源消费的平均增长速度约高2.5%。从2003年开始, GDP的增长速度与能源消费明显加快,尤其是20032005年,能源消费增长速度超过了GDP的增速,达到了10%,在这期间投资增长过猛,在工业中重工业的比重明显上升。全社会固定资产投资连续三年增长26%以上,水泥、钢铁、电力、化工等高耗能产业急速扩张,高耗能产品产量大幅增长,从而造成能源消费量增长过快。建设节约型社会已经是摆在我们面前的一项刻不容缓的任务。

住宅作为住房商品化以来国内最大规模的基本建设是资源能源的消耗大户。节能、省地已经越来越成为住宅建设的指导方针,而建筑设计在其中扮演着关键的角色。建筑师在设计中是否有一种节约型的意识,直接影响到住宅对资源和能源的消耗。而以中国的国情,减少住宅对资源的能源的消耗更多地恐怕还不是依靠新技术、新材料(考虑到财力所限),而是依靠精细化的设计达到点滴局部的改进,积少成多、集腋成裘是住宅设计务实的做法。经济从某种意义上讲就是合理地选用建筑材料,合理的利用建筑技术,做到物尽其用,其核心问题就是节约。建筑师再去做浪费的设计,不也是有违职业良心吗?下面我分几个方面谈一下节约型设计在建筑设计中应注意的几项内容。

第一,前期调查研究

前期调查研究在设计中非常重要。现在设计住宅,对地理位置、周边环境、自然条件、总体规划、交通噪音要有一个清醒的认识。商品房是要卖的,那么策划就要了解竞争市场,现在许多策划公司也能提供市场调研,但那样得来的信息是二手的,建筑师应该拿到一手的资料,所以我们现在都是自己做市场调研。项目周边有哪些楼盘,立面形式,主力户型、上市时间、销售价位,精装还是毛坯,物业费多少,营销理念是什么,这些信息掌握了,对设计有很强的指导作用。甚至是哪家开发商也要了解,因为房价和品牌也有关,新区和旧区,价位肯定不同。调研完了,再列表统计,比如有没有幼儿园、中小学、商业面积、会所面积是多少,有没有景观环境,景观里有没有水景,室内外用什么材料,采用什么采暖方式,采用什么智能方式。统计表出来后,应该先和甲方一起分析表格,决定楼盘的定位和价位。这样的设计就非常有针性。做完一个方案,评价好与坏,先要有个比较。如果把别的楼盘的长处都吸取过来,一是不现实,二是造价会很贵,但在充分了解的基础上把附近楼盘的长处做一个适当的组合,推出一个价格适中又贴近市场的产品,就能确立项目的竞争优势。

第二,规划与规范

谈一下规划。谈住宅的节约型设计,应该是从设计的每一个环节都要考虑,总图考虑5%,户型考虑5%,节点大样、建筑结构都考虑5%,最后加起来的数额就很大了。控制成本,规划占非常重要的位置。一个构造节点只占很小的费用如果一个规划没做好,对住宅的经济性影响很大。现在做规划应该远远超出原来的交通分析、绿化分析、功能分析、空间组织这些狭义的范围,还要考虑市场、考虑规范。在对产品进行定位后,还要推出一个销售上的概念。如果一个楼盘做得很好,但缺乏一个销售概念应该说这个产品不完整。

规范在设计里具有非常重要的价值,合理地运用规范,可以有效的控制成本。比如规范对住宅层数有严格的限定,要想做得比较经济,应该是就高不就低,把规范用到头,但不要越过去,如果越过去可能就会出现使用率不合适,经济上不合理的问题。对于高层住宅,《高层建筑防火设计规范》、《住宅设计规范》都对楼梯和电梯的设置有一个规定,怎么运用这些规定做到一个合理的层数,在规划里就非常重要。另外,人防面积所占比例也要考虑。如果一个地上9层的住宅,人防比例应该占3%,如果是10层,就是满堂红,要占到9%,是原来的3倍,而随着层数的增加,人防所占比例会越来越小,做30层和做9层比例是一样的。所以选择层数就有学问。规划30米限高,有的就一下做到10层,所以这是非常不合理的,因为《住宅设计规范》中规定1—3层为低层住宅,4—6层为多层住宅,7—9层为中高层住宅,10层以上为高层。如果根据建筑限高30米,做到10层,那以此住宅正好套在高层住宅的规范。这样此幢房子造价会因为各种设施、设备的增加使工程造价大幅度增加,显而易见这样做是不合理的,原因就是没有合理的充分利用规范造成了浪费。如果一定要高,就做到11层,往上限顶是最经济的.

第三,布局

我们做的许多项目布局很简单,就是行列式。行列式是北方,特别是内蒙古地区(乌兰察布属于中国气候分区严寒地区B区)建住宅布置最好的方式,设计一定要尊重自然环境,因地制宜切不可盲目照搬,现在我市也有部分楼盘在规划时就以莫名其妙的流线,怪异的曲线吸引着开发商的眼球。最后造成了业主的一肚子的苦水。北方的冬天人们对阳光是虔诚的期盼,人们对日照要求相对要比南方多得多,没有充足阳光的住宅是很难住的,曲线形和东西向的房子是不适合我们这个地区的,不像南方住宅对日照要求相对低一些,而对通风、遮阳却要求很多。再有行列式有利于提高建筑容积率,提高土地的利用率,从某种意义上讲就是节约了宝贵的土地资源。再者行列式没毛病,不就是看着呆板吗?可以用别的手法弥补,干吗非得歪歪扭扭,错来错去。买房的人谁愿意住在东西向,谁愿意住在拐角,谁都不愿意。所以非不用行列式,没道理。打破行列式的呆板可以用景观来打破,干吗让建筑自身扭来扭去,这是一个最笨的解决问题的方法,行列式住宅大家都会觉得舒服,弄复杂了肯定有人会觉得舒服。

 

第四,设计部门

20世纪50年代,周恩来曾对中国的建筑提出过一个要求:经济、实用,在可能的条件下注重美观。而现在许多项目设计中,却将美观提到首要位置。为了标新立异,高价买外国设计方案,重奢华、讲排场、大量使用昂贵建材,无谓扩大景观面积,盲目追求外观新奇而大大提高造价。这其实是一种极大的资源浪费.

目前,中国建筑行业一掷千金购买洋方案高消费屡见不鲜。诚然外因设计师思路比较开阔,但将中国当作试验田的情况与屡有发生,有的设计新颖到了怪异的程度。譬如央视大厦,不管从哪个角度看都是不平衡不稳定的,在国外也不可能被采用。这种方案从工程角度可以实现,但从经济角度,非常值得商榷,至少不适合目前的中国国情。

一些洋方案不但技术复杂,使工程造价暴涨,其方案本身要价也令人乍舌。据报道,北京有个投资20多亿元的建筑项目,法国设计师安德鲁竟狮子大开口得到总造价的11%。业内人士透露,通常设计费只占工程总造价的2%左右,而且包括方案设计、扩初设计和施工图。而外国设计师一般只提供方案设计,按常规这在设计费中占的比例不足20%,在整个工程造价中更微乎其微。这样一算帐,洋方案被称为天价一点也不为过。难道这不是浪费吗?

 第五,总结与展望

1987年联合国经济与发展委员会《我们共同的未来》中提出了可持续发展的概念,很能满足当代人的需求,又不损害后代人满足其需求能力的发展,在经济全球化、经济一体化的今天,能源不断紧张,甚至有专家学者提出,如果出现第三次世界大战,那就是为能源而战。因此,能源是多么的重要是显而易见的。节约是中华民族几百年来的传统美德。现在提倡建设资源节约型、环境优好型社会我们应以一个职业建筑师的责任感和使命感,带领自己的团队从设计上响应这种需求来回报社会,坚定不移地走节约型设计之路,我相信我们的明天将更美好!

 


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